南充市仁通電梯有限責任公司

利民|老舊小區的電梯“舊改計劃”

2021-10-19 11:20:58

 我國的房價一直在不斷上漲,直至近期,在國家的大力調控下,房價才趨于穩定。

此外,為了讓我國的居民能夠應對不斷上漲的房價,能夠買到屬于自己的安居之所,國家也是推出了住房公積金、購房補貼等政策來幫助我國的居民們購房。

因此,面對逐漸高昂的房價,我國的居民的購房意愿還是十分強烈。

當然,很多人在購買房子的挑選上,也會普遍傾向于購買便宜一些的房子。如果特別想要新房的,那就只能在位置上妥協,購買偏僻地區的房子;而若是對新房沒有想法,那么很多老舊小區則會是很好的選擇。

當然,老舊小區因為時間久遠,很多基礎設施相對落后,同時有些小區因為時間久遠,甚至沒有電梯,因此其高樓層的住戶會十分不方便。

但就在今年,我國老舊小區迎來了新政策。國家宣布,將對我國3.7萬個老舊小區實施“舊改”計劃,將對這些舊小區的基礎設施翻新,并允許四層以上沒有電梯的老舊房開始加裝電梯。

該政策的下發可謂是讓眾多人激動不已,首先就是舊小區的高層住戶,有了電梯的幫助,他們的活動就更方便了,其次就是想要買房的人,舊小區的改造讓他們購房的選擇更多了。

可即使是這樣,也有很多反對的聲音出現,這是為什么?

經過調查發現,很多反對者的聲音都來自一樓的住戶,并且他們的反對理由并不無道理。

他們認為,這些老房子房齡較大,大刀闊斧的改造可能會破壞房子的架構,對房子的有一定的損害。

此外,這些老房子在建造之初并沒有為電梯預留空間,搭建電梯不僅沒法提高他們的生活質量還會影響他們的活動范圍,而且電梯的維修費、建造費都是由小區的人們承擔的,但他們不僅享受不到電梯的福利,甚至還要多付電梯的維修費用,對于他們來說十分不合理。

而且,他們購買房子的價格是要超過高樓層的住戶的,倘若搭建了電梯,那么高樓層住戶的房子價格反而會提高,一樓也就不再有優勢,進而也間接造成了一樓住戶們的經濟損失。

可見,一樓住戶的反對聲音大多指向電梯的加裝,因為電梯的加裝的確會影響到他們的利益。因此,很多老舊小區的一樓住戶們因為抗拒電梯加裝,從而導致很多舊改項目無法順利進行。

面對一樓住戶的問題,各地政府也開始討論對策,而一些地方已經開始正式實施。

目前經討論出來的解決方案有兩種。

第一種為補償性政策,即通過加收高層住戶們的電梯搭建費,用以補償底層的住戶們。

簡單地解釋就是,二層或二層以上的住戶共同承擔電梯的加裝費用,樓層越高付費越高,同時,使用電梯的樓層也要為一層的住戶們提供一定的補償。

此外,之后電梯的維護費也由高樓層的住戶承擔,第一層的住戶可以不用繳納。

該方案很好地解決了一樓住戶的各種訴求,但缺點就是高層住戶們需要承擔較高的費用,雖然有政府的補償,但還是為高層住戶們帶來了一定的經濟壓力,畢竟當初他們選擇高層就是因為便宜的價格。

第二種方案則是通過免費加裝付費使用的“共享電梯”來解決這一問題。

該方案下,小區的住戶們完全不用掏錢,電梯的搭建費用、維護費用全由電梯的搭建公司來負責。

但是,小區的住戶們在使用電梯時需要繳納費用才能乘坐,可以按次消費,也可以按月消費,這一消費模式很像曾經火爆一時的共享單車。

這個方案下,住戶們將不再有任何經濟壓力,即使是乘坐電梯的花銷,一年下來也就數百元,因此,這個方案也受到很多人的歡迎,也不用再爭了。

本次老舊小區的“舊改計劃”是一次實實在在的利民政策,通過舊改的老小區,其住戶的居住體驗能夠得到更好的提升,而加裝電梯這一項改動更是讓眾多高樓層的住戶們生活得到改善,尤其是老年人,此外,舊改還能讓老房子進一步升值,不論如何,都是利大于弊.

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